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8省20余城住房租赁政策落地 信用租房前景多大? 北京拥堵收费方案 西甲转播 人性化的 美团产品遭下架 12306拒绝访问 广州明确住房限购 长江大学论坛 hp1007激光打印机 岑溪火车站时刻表 陆家嘴 29秒 视频 中国这种雷达领先全球 美国隐身飞机都“慌”了

    来源:vxygvb.cn梧州日报
2019-11-21

  租房的大时代终于要来了

  8省20余城住房租赁政策落地

  今年7月份住建部等9部门联合印发〖有关在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知〗要求进一步加快推进培育与发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计近三个月的时间里〖通知〗中所提及的12个首批试点地区中8个城市已经出台房屋租赁细则。而在全国8省20余城市住房租赁政策落地。

  值得注意的是新政的推出也让企业看到了商机。除了传统的房地产企业蜂拥而至争抢自持地块外蚂蚁金服、银联等企业也开始将触角伸向房屋租赁行业。上周蚂蚁金服召开发布会“中国放心公寓联盟”正式上线。此后两天银联也宣布其与沈阳房管局签署住房租赁服务平台合作协议。

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  资料图:图为海南一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

  信用租房的前景有多大? 上海信用免押金房源占据八成成交量

  无论是蚂蚁金服还是银联原本都与房地产无关。然而他们却从另一个角度切入到了租房市场:信用以及背后的金融捧场。

  “我们希望推广的方式是付一押零也就是说用户可以凭借自我的信用减免押金按月交租”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%但却占据了80%的成交量这证明信用租房模式非常受到用户欢迎。”

  银联也表示中国银联住房租赁金融服务体系以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点服务于各地政府住房租赁平台满足租赁各参与方的实际需求。

  “免押金租房对用户的吸引力显而易见对租房成交的带动也会很大但之前大家不知道能给哪些用户免押金也不知道风险多大引入信用后这个问题就迎刃而解了这种免押金租房可能会与免押金租共享单车一样逐渐成为趋势。”一位业内人士说道。

  今年国家连续出台政策多管齐下建立购租并举的住房制度希望满足民众多层次的住房需求。但租房过程中的很多不良体验让许多人依然不喜欢租房。

  据〖北京青年人才住房状况调研报告〗仅有26.31%的检查者表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房东随意上涨租金、提前逐客等都是常见的权益受损问题。而信用租房模式有望破解上述问题。

  蚂蚁金服表示预计在今年年底在支付宝的租房平台上还会形成租客、房东与从业人员的租房信用档案。爱护房源按时交租诚实守信等行为都有助于信用积累;挂假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

  寓见公寓CEO林小森表示:“信用租房模式可以破解目前深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈帮我们更快速与低成本地找到优质租客相信这个创新模式会成为行业发展的新趋势。”

  他们为什么要进入租房市场? 对于信用数据的积累以及背后的金融服务都是机遇

  租房市场究竟有多大的吸引力足以让曾经“搅动”金融业的蚂蚁金服来“趟趟水”?

  58同城数据研究院发布〖2012年-2016年5年租房趋势报告〗显示2016年较2012年全国租房需求增长102%出租房源供应量增长93%。其中北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起2016年对比2012年租房需求增长超150%。

  “在全国范围内持续推进的城市化进程背景下一个庞大的租房市场日渐成熟城市租房新格局已逐渐形成。”报告指出2012年到2016年期间北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导房源供应量年平均增长率超30%;同时一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移。以上海嘉定区为例租房需求增长率在各行政区中一枝独展露2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。

  庞大的需求意味着市场存在巨大的机会。有业内人士表示对于企业来说进入租房市场对于其信用数据的积累以及其背后的金融服务都将是很大的机遇。

  蚂蚁金服旗下的芝麻信用是其参与住房租赁的核心板块。而芝麻信用在此前的数据积累中最主要的是用户网购的信息“假如蚂蚁金服能够利用这样一个平台获取大量租房者以及房东企业的信息有利于丰富其大数据内容而且也利于其后期切入贷款等金融服务。”

  王博毫不避讳地表示在“中国放心公寓联盟”中蚂蚁金服不仅植入了芝麻信用来提供信用保障还植入了针对企业客户贷款的网商银行与针对个人贷款的蚂蚁花呗以此来满足企业与个人在租房时的资金需求。同时蚂蚁金服还将提供电子合同、房款支付等服务。

  银联则表示提供的租房服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等;另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品让政府住房租赁平台通过一点接入实现全部银行及各类金融机构的金融服务达到“一点接入、全面覆盖”效果。

  对租房市场的影响有多大? 信用管理思路可以植入到购房市场中

  搅局者已经进场房地产业人士对他们的影响看法却不太一样。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示租赁市场过去存在短期租赁行为信用管理一直是空白的很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看类似的合作具有创新意义为租赁市场的消费行为规范与激励都创造了较好的机制。

  “从房地产角度看租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中比如说目前推出的共有产权住房与精装修住房等后续都可以有创新。”严跃进表示如信用高的购房者可以暂时不交付精装修成本。在两个市场的关系方面租赁市场显然会对购房市场带来冲击后续一个完美的租赁市场应该是由三个基石组成即信用租房、租售同权与租金证券化这三个领域做好对于房价势必有冲击。

  不过中原地产首席分析师张大伟认为支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助但现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。

  张大伟表示能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源属于租赁市场的中高端这种房源本来也很少有押金纠纷。市场上弱势租赁群体主要是低端合租这部分市场主体不会与支付宝合作。

  -链接

  北京住房租赁新政本月底实施

  未来租房或有官方参考价

  北京市租房新政即将在本月底实施。这份由市住建委等八个部门联合下发的〖有关加快发展与规范管理本市住房租赁市场的通知〗中不仅提及了集体户口租公租房可落户未来租房还将有官方参考价。

  北京市房协秘书长陈志表示无论是从近期推出的共有产权住房还是住房租赁新政都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。

  张大伟也认为〖通知〗从租赁买卖、租赁权益等方面作出了规范对帮助租户提高权益稳定租赁关系有一定积极影响。

  值得注意的是〖通知〗表明租赁买卖不得单方面提高租金对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。张大伟认为从政策角度看有利于帮助租户提高权益但影响租金的主要因素是供需结构而且大部分租赁行为只有一年周期涨价基本都是在合同到期所以这一政策对市场的影响相对较小。

  此外〖通知〗还要求按照原规划出租明确不得改变房屋结构以约束群租房。另外还明确了不得随便转租有利于避免二房东的泛滥。

  本版撰文

  北京晨报记者 姜樊

北京拥堵收费方案 西甲转播 人性化的 美团产品遭下架 12306拒绝访问 广州明确住房限购 长江大学论坛 hp1007激光打印机 岑溪火车站时刻表 陆家嘴 29秒 视频

  大写的牛!中国这种雷达领先全球!美国隐身飞机都慌了

  我国成功完全自主研发制造出第四代雷达并成为目前为止世界上唯一拥有反隐身(先进米波)雷达的国家!

  那么反隐身雷达诞生的背后启示是什么?反隐身雷达实战能力如何?反隐身雷达是如何诞生的?央视财经〖对话〗将进行现场揭秘↓↓↓

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  中国是唯一拥有反隐身雷达的国家

  目前为止可以说中国是唯一有反隐身(先进米波)雷达的国家。在自主研制之前像美国这样的一些在武器装备上比较领先的国家他们都认为米波这条路是走不通的但是中国做到了这个消息对其他国家造成了什么影响?

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  中国电科首席科学家 反隐身雷达总师吴剑旗参加央视财经〖对话〗表示中国目前是唯一具有反隐身先进米波雷达的国家。“中国在2016年举办了珠海航展先进米波雷达首次以实物的形式参加了珠海航展国际上最有权威的武器杂志〖简氏防务报刊〗报道说中国已经成为反隐身雷达的全球引领者。另外在2017年美国海军在制定2018年预算时专门拨出了一笔经费。20亿美元用在新型干扰机当中增加反先进米波雷达的对抗能力这个主要是针对中国的先进米波雷达。以前美国认为米波雷达不会构成威胁现在已经认为对隐身飞机构成了威胁。”

  吴剑旗连续20多年从事反隐身先进米波雷达理论探索、预先研究与工程研制守望蓝天20年做了很多努力反隐身雷达诞生时他并没有自满他说他感觉这些年自主探索形成的路子走对了沿着这条路未来还有很多事情要做。需要把这个事情做得更好把整个国家反隐身的能力真正实战全覆盖这样的能力还要做很大的努力。

  突破反隐身雷达技术是一场攻坚战

  没有任何经验参考吴剑旗团队的反隐身米波雷达技术研究一切从零开始。从课题研究到理论建模从设计方法到技术实现都需要耐心的突破吴剑旗带着他的团队一做就是二十多年。可能一个很小的因素或者零部件不给力的实验都会导致失败。

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  吴剑旗在现场举了一个例子雷达对技术的要求特别高雷达必须要360度旋转观察各个方向这时就需要一个关键的重要的大型部件叫做“回转支撑”。这个回转支撑不仅要旋转而且要支撑着上面的整个天线头而且要很平稳地旋转还要抗很大的风更要精准。这个技术以前都是依赖于进口现在这个技术已经得到了解决!

  自主研制的回转支撑达到世界先进水平!

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  当时负责解决这个技术难题的马鞍山方圆精密机械有限公司总经理鲍治国也在现场他介绍了这个技术的情况确实很难突破主要是一些技术指标很难达到。鲍治国列举了两个指标第一个就是它的动载的跳动量一般性产品动载的跳动量是要求达到头发丝厚度的5倍或6倍就可以而这种产品要求是达到头发丝粗度的1/3。第二个指标是使用寿命一般性产品使用寿命要求7000小时就可以了但这个产品要求要达到10万小时以上这个技术指标出现以后都是要每个指标去攻关改变一些加工方法、刀具以及设备还有一些研究方法经过两年的时间把样品制造出来通过实际攻关测试。有些指标还超过了世界的先进水平基本上能取代进口。“这里还有一个小插曲我们当时要克服动载的跳动量发现有几个指标确实需要去突破的。核心技术还是要自我去掌握有时候靠买、靠钱是买不来的。”

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  中国电科首席科学家 反隐身雷达总师吴剑旗也认同这个观点假如什么东西都给你用反而就有依赖性干军品还真不能有依赖。“雷达里面除了刚才鲍总讲的高精度的回转支撑以外还有一方面是非常重要的就是微电子部分就是芯片。芯片是中国进口量最大的一种产品。超过了其他包括石油连续十几年是我们大宗商品进口排行第一。军品的雷达装备里面它的核心芯片有的要求很高军品级它的温度范围、性能指标都是民品所不能够达到的它的进口是有限制的进不来。”

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  中国电科首席科学家、雷达功率芯片总师张斌表示2009年国家下确定要在核心器件方面自主保障微波功率管是中国有源相控阵的一个核心器件。“刚刚吴总师介绍就是那个像复眼一样每一个复眼都要有一个大功率管芯雷达上是有3万个单元要这个器件因为时间紧要求也高我们基础也还比较薄弱所以这既是挑战也是机会。也集中了全所的资源来进行这项工作组织了三个团队同步的三个技术路线来进行攻关。那么一年的时间我们解决了器件的问题最终把器件做到当时的一个世界的最好水平而且批量把这部雷达应用上去从此以后应该说中国电科在一代半导体、二代半导体、三代半导体的(米波)、微波、毫米波的功率器件方面全面进行了发展全部各个频段的器件我们都不再需要进口了。”

  反隐身雷达实战能力如何?

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  中国人民解放军某军事代表室总代表王庆给出了答案米波三坐标雷达的研制成功填补了中国反隐身雷达的空白达到了世界同类产品的领先水平这也是中国雷达界的光荣与骄傲。2017年11月全军装备质量综合激励项目评比过程中米波三坐标雷达是获此殊荣的唯一雷达产品。

  反隐身雷达诞生的背后启示?

  吴剑旗告诉我们在信念上要坚定责任、使命、担当另外还要自强自信要敢为人先绝对不能情愿永久在后面做跟随者这个对现在提倡的中国制造、中国创造来说反隐身雷达只是一个小的缩影。

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  马鞍山方圆精密机械有限公司总经理鲍治国说以吴总师领头的这个团队造出的米波反隐身雷达确实在世界上树立了一个标杆也是为中国人争气的一件事情也给中国制造人树立了一个榜样。在中国制造的三权是法则的话语权、标准的制定权还有就是商品的定价权只有把握这三权才能把中国制造由大变强米波反隐身雷达从设计到实现的过程也是未来努力的一个缩影。

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