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    来源:vxygvb.cn梧州日报
2019-12-25

  11月26日北京市一次性出让13宗地块。最终除一宗流拍以外其余12宗地块均成功出让创下单日成交地块数量新纪录一日内获得土地出让金合计316.46亿元。

  时值年末一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时间段。虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新但业内人士指出在当前房地产调控背景下开发商资金面整体面临不小的压力对土地市场的投资态度也回归理性。

  北京12地块一日揽金316亿

  北京市当日推出的13宗地块分别位于顺义、大兴、昌平等8个城区包含1宗商办用地与12宗住宅用地。总出让面积为79.40万平方米总起价295.19亿元。

  当日土地拍卖会上这些地块共吸引了绿城、富力、中交、中铁置业等近50家企业参与竞拍其中几家企业参与了多宗地块的竞价。最终两宗最大的地块分别被中铁置业与中铁诺德获得。

  顺利出让的12宗地块中唯一的1宗商业用地位于昌平沙河;2宗为共有产权住房用地;剩余的9宗商品住宅用地均为“限竞房”地块。

  此次土拍中北京市规土委对保证金的缴纳方式进行了创新采用共享保证金的方式。在以往的土拍活动中一般情况下参与一宗土地的拍卖就要交一次保证金。而在此次土拍中竞买人只要交纳规定金额的共用保证金即可参与组内所有地块竞拍活动。

  合硕机构首席分析师郭毅表示北京规土委在年末集中推地并特别实施了“共有保证金”的出让新规一方面是为了加快供地计划的完成另一方面是为了减少土地流拍流标稳定市场预期。

  据悉今年北京计划供应住宅用地1000公顷其中商品住宅650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷)截至目前实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷供地计划完成率为35%。

  与此同时北京年内已有11宗地块流拍。在调控背景下房企背负着库存去化压力同时面临融资难度加大、财务成本提升的难题资金流入的两条通路均被堵塞因此房企再投资拿地的意愿降至谷底。

  郭毅认为北京规土委及时对供地策略做出调整拿出地段条件优越的优质地块同时适当减少地块配建地块开发难度减小市场前景乐观房企的积极性得以调动。

  一二线城市年末土地供应井喷

  不仅仅是北京一二线城市年末土地供应井喷。其中一线城市11月供应土地合计高达90宗刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨11月合计供应土地达到1400宗也有望创下年内最高纪录。

  26日几乎与北京土地拍卖同时上海奉贤南桥新城两宗宅地成功出让总成交价25.42亿元。同一日浙江杭州拱墅区出让三宗地块总面积为10.62万平方米最终成交总价为52.32亿元。

  23日南京发布今年第五批土地出让预公告包含7宗土地总出让面积47.6万平方米。11月9日南京第四批预公告信息显示其曾经一次推出5宗土地总出让面积17.3万平方米。

  不仅如此11月份以来成都、武汉、广州等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。而且自今年四季度开始受一二线土地供应增加影响高单价地块完全被一线城市包揽。

  中国指数研究院近日数据显示今年10月份成交单价前10名的地块中上海与北京两个城市各自有5宗地块上榜。当月成交单价最高的地块来自上海普陀区成交楼板价高达52040元/平方米环比增加19%是上海今年楼面价格最高的地块。

  综合今年以来的土地市场各类城市分化现象持续尽管一二线城市低溢价率、流拍现象也在持续。不过因为供应量增加整体土地出让金仍然居于高位。

  “从城市排行榜来看一二线城市仍是房企的拿地重点。”中指院相关负责人指出今年1-10月杭州以2315亿元的成交总价居于全国土地成交金额榜单首位同比增长22%;上海与北京分别以1533亿元与1094亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

  房企土地投资回归理性

  上述中指院人士认为限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等将逐渐成为热点城市推地的重要要求。对于企业来说这些限制条件对项目盈利与周转带来一定压力且对企业资金能力提出了更高的要求。

  这种现象在北京当日的土地拍卖会上也可见一斑。郭毅指出虽然北京一日内有12宗地块顺利出让但从拿地房企来看出现了明显的分化局面。“全国前十大房企中融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴;华润以联合体方式参与白盆窑地块;万科参与北七家地块最终颗粒无收”。

  “北京楼市供给将持续处于饱与状态假如调控政策未显宽松微观市场面的去化压力将长期存在。”郭毅认为房地产市场开发投资受到市场与政策上双重抑制导致了土地成交冷清。房企对土地市场的投资态度正在逐步回归理性。

  中原地产首席分析师张大伟也认为从当日的土地溢价率来看土地市场价格依然处于平稳区间。“12宗低地块平均溢价率在20%左右与2018年平均土地溢价率12.8%相比稍有上行。主要原因是这些住宅土地属性相对较好以纯住宅地块为主”。

  张大伟进一步指出资金成本的优势将是土地市场最大的优势。在他看来目前房地产企业资金压力明显比前两年更加紧张而且调控政策继续从严将是大趋势这种局面下具备资金能力的企业才能在土地市场获得竞争优势。

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  这几天网上的一张相片火了一群身穿迷彩服的战士整齐地坐在火车站候车大厅的地上他们将座位让给候车的乘客。这张相片打动了不少网友。

  拍摄相片的网友说这张相片拍于12月20日下午地点是在北京西站的候车大厅。当时军官一声令下:“全体都有把座位让给老百姓!”解下身上的背包战士们齐刷刷地坐在候车大厅中间的空地儿上。“当时我特别震撼。”拍摄相片的网友说临上车的时候所有士兵都自觉地把身边的垃圾捡干净然后扔进了垃圾桶“战士们所过之处一尘不染。”

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  这句“全体都有把座位让给老百姓!”打动了无数网友。“有一种自豪叫我是中国人。有一种帅是中国军人!”“人民子弟兵人民解放军行王道之师。致敬!”“我是列车员我记得这趟车上的战士是在北京西站坐正定号双层硬座车过来的他们的带队在西站点名声音真的很有力!”“真的是这样。之前我在镇江的火车站。一群官兵过了安检就不见人了。找了半天在一个非常不起眼的地方他们坐在自我的背包上!一群人啊当时就震撼了!”

  士兵给乘客让座的事情也勾起了不少网友的回忆。“想起在微博上看到有个女孩分享坐火车遇到一车厢的兵哥哥整个车厢只有她一个老百姓。下车的时候全体都让老百姓先走还帮老百姓拿行李看完就好暖。”“每次坐动车遇到军人感觉都超好按道理军人检票都是优先的但是每次看到他们都是很镇定的排队上车以后他们还会帮乘客放行李从不大声喧哗我特喜欢在他们身后排队感觉安全感十足。”“在柳州站见过大概是几百号士兵退役车还没到都把东西码好排排坐着在地上等车很长一段时间都难以理解那种‘我不是给你让座我是压根就不打算要的理念’也许这就是军人在这个国家备受推崇的根基吧。”“我的前男友是当兵的想当年春运火车票难买他都是自我凌晨四点排队我说你完全可以在军人优先窗口买他笑笑说还是不要了。不光火车票我们出去玩的景区门票什么的他都不使用特权。如今他离开这个世界了我很想他。”

  在打动于军人为乘客让座的同时另一位网友也分享了他遇到的一件事。他说12月20日他的一位朋友从成都经拉萨去日喀则出差在列车上他看到车厢里有几名士兵站着就将自我的座位让给了军人。“带队的干部安排新兵去坐其余的八九名官兵或站着或坐在过道里。”网友想问问朋友当时是怎么想的没想到朋友的一句话让他十分感慨:“我们老百姓给当兵的让个座难道很难吗?”

  这几天不少人的微信头像上多了一顶小红帽。不过与小红帽相比更多的人希望能戴一戴军帽。“中国军帽真霸气戴上中国军帽一腔热血奔腾浑身是劲。”“守护我们平安的是人民子弟兵有你们的守护中国人民每天都是平安夜。”“儿子看了深有感触说长大也要去当兵。”(李环宇)

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